תקופת בדק ותקופת אחריות — הדין החל וההבדל ביניהן
ההבדל בין תקופת הבדק לתקופת האחריות לפי חוק המכר (דירות), כיצד נמדדות התקופות וכיצד אחריות הקבלן משתנה ביניהן.
תשובה קצרה
תקופת הבדק משתנה לפי סוג הליקוי, ולאחריה חלה תקופת אחריות בת שלוש שנים; נטל ההוכחה שונה בין התקופות. יש לבדוק גם את מועד ההודעה וההתיישנות בנפרד.
נקודת התחלה — שני מועדים שונים, שתי תכליות
חוק המכר (דירות), תשל״ג-1973, מבחין בין שתי תקופות שמטילות אחריות שונה על קבלן/יזם: תקופת בדק ותקופת אחריות. רבים מהרוכשים מערבבים בין שתי הסיווגים — מה שמוביל לבלבול לגבי איזה ליקויים נכללים, מה מועד הדרישה ומי נושא בנטל ההוכחה. ההבדל המעשי גדול.תקופת הבדק
תקופת הבדק מתחילה במועד הקבוע בחוק ומשכה משתנה לפי סוג הליקוי ובהתאם לנוסח התוספת החל על העסקה. בתקופה זו חלים כללי הוכחה ייחודיים, אך אין להסיק מעצם קיום ליקוי שכל דרישה תתקבל. יש לבדוק את מועד המסירה, מועד כריתת החוזה, סוג הליקוי, ההודעה והגורם לליקוי לפי הנוסח העדכני.תקופת אחריות
לאחר תקופת הבדק חלה תקופת אחריות בת שלוש שנים לפי חוק המכר (דירות). בתקופה זו על הקונה להוכיח שמקור אי־ההתאמה בתכנון, בעבודה או בחומרים. סוג הראיות הדרוש תלוי בליקוי ובמחלוקת, ובמקרים מקצועיים חוות דעת הנדסית עשויה להיות נדרשת.אופן ההגשה — דרישה בכתב, מועדה הנכון
הרוכש נדרש להודיע לקבלן על ליקוי במועד גילויו או במועד שהיה צריך לגלותו. הדרך: מכתב רשום עם פירוט הליקוי ובקשה לתיקון, או כל אמצעי כתוב מתועד. חתימה במסירת הדירה על "מצב הדירה" אינה מוותרת על תקופת הבדק — אלא רק מתעדת את המצב בעת מסירה. ליקויים סמויים מתגלים אחר כך וחלים עליהם המועדים החוקיים.התיישנות לאחר תקופות הבדק והאחריות
תקופות הבדק והאחריות אינן זהות לתקופת ההתיישנות ואינן מחושבות תמיד בדרך של חיבור פשוט. תחילת מרוץ ההתיישנות וכלל הגילוי לפי סעיף 8 לחוק ההתיישנות תלויים בעובדות ובמידע שהיה בידי התובע. יש לבדוק בנפרד את מועד המסירה, גילוי הליקוי, ההודעות, הדין החל והעילה; אין להסתמך על כלל גורף של עשר שנים.מה נבדק בעדכון 2026
נבדקו טווחי 1–7 השנים ותקופת האחריות מול מדריך משרד הבינוי והשיכון.
המידע נבדק מול המקורות הרשמיים המקושרים בסוף המאמר, נכון ל־10.08.2026. הוא מידע כללי ואינו מחליף בדיקה של החלטה, חוזה, פוליסה, מכרז או מסמך ספציפי.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין תקופת בדק לתקופת אחריות?
תקופת הבדק משתנה לפי סוג הליקוי, ולאחריה חלה תקופת אחריות בת שלוש שנים; נטל ההוכחה שונה בין התקופות. יש לבדוק גם את מועד ההודעה וההתיישנות בנפרד.